Покупка
Недвижимости в Испании предполагает достаточно простую процедуру оформления сделки, кроме того, многие испанские банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам. Иностранцы могут без всяких ограничений приобретать жилую или коммерческую недвижимость в Испании. Недвижимость может быть приобретена как на юридическое, так и на юридическое лицо. Решив приобрести недвижимость в Испании, клиент нашей компании приглашается на ознакомительную поездку. Для российских граждан для въезда на территорию Испании требуется виза. Мы обеспечиваем нашего клиента визовой поддержкой. Обычно ознакомительная поездка занимает 2 – 3 дня. Во время прибывания, после того, как клиент выбрал желаемую недвижимость, заключается договор резерва с сумма 3.000 – 6.000 евро в зависимости от объекта и договор о покупке жилья. В течении 2 недель клиент должен внести первую оплату.
После оформления договора, мы помогаем клиенту получить идентификационный номер NIE и открыть текущий счёт в банке. Эти две процедуры делаются на основе контракта покупки или резерва (с подтверждением перечисления суммы резерва или первого взноса на счёт Vera Bosco).
Идентификационные номера N.I.E. - это регистрационный номер иностранца. Он необходим для оформления любого контракта в Испании, открытия банковского счета, регистрации по месту жительства в случае покупки, всех нотариальных процедур и т.д. Номер N.I.E. необходим для открытия предприятия и любых других операций. Вообще, если человек планирует проживать в Испании - N.I.E. обязательно. Также N.I.E. можно получить в стране, где проживает клиент, сдав в Консульство Испании оригинал заграничного паспорта, 1 цветную фотографию 3х4, контракт купли-продажи жилья и банковское подтверждение оплаты по договору В контракте описываются условия оплаты и устанавливается срок подписания всех нотариальных актов, касающихся вступления в права собственности.
Затем в присутствии нотариуса осуществляется подписание публичного договора купли – продажи (Escritura). Подписанный документ подаётся клиентом или нотариусом в Государственный регистр собственности.
После внесения в Регистр выдаётся Свидетельство собственности (Nota Simple). Обычно эта процедура занимает до 3 месяцев.
Оплата недвижимости по договору
Оплата недвижимости обычно происходит через личный расчётный счёт клиента. Схема оплат по договору индивидуальна. Но обычно первый взнос составляет 30% от общей суммы. Все платежи клиент осуществляет перечислением денег на счёт компании, который указан в договоре. Договор на покупку новой недвижимости или в стадии строительства в нашей компании заключается на русском и испанском языках со схемой оплаты и памяткой качества.