Банки
Открытие счета в банке
В настоящее время в Испании насчитывается 132 банка, многочисленные филиалы которых находятся во всех городах страны. Для открытия счёта лучше выбрать крупный банк с множеством филиалов, где клиент может совершать необходимые операции в краткие сроки и с меньшими комиссионными во многих городах и населённых пунктах. Не являясь резидентом, в испанском банке можно открыть следующие виды счетов: • Текущий счёт. Операции с такого счёта могут осуществляться с помощью чеков или интернета. Счёт позволяет оплачивать все коммунальные платежи. На содержание счёта берётся небольшая комиссия , примерно 20-50 евро в год • Депозитный счёт, с процентом по вкладам. Проценты от вклада получают после истечения договорённого с банком срока. Для открытия счёта необходим всего лишь паспорт. Также надо сообщить домашний адрес и контактный телефон. Счёт открывается в течении 1 часа.
Банки Испании работают с
понедельника по пятницу с 08.00 до 14.00.
Некоторые из них открыты по субботам с 08:00
до 14:00.
Получение ипотечного кредита в банке
Испания является одной из стран, в которой очень лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. В настоящее время ситуация на рынке ипотечного кредитования в Испании весьма благоприятная. Кредит предлагается на довольно продолжительный срок до 20 лет, под процент 5,5 -5,6 %. Предусмотрен вариант досрочного погашения. Сумма кредита на вторичную недвижимость составляет до 60% и первичного жилья дотак 70%. В отдельных случаях предлагается кредит до 80%. Условия получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно просты. Кредит оформляется в течение 20-30 дней (с оценкой недвижимости специалистом-оценщиком, которого приглашает банк.
Документы для оформления кредита
- Заграничный паспорт.
- Идентификационный номер N.I.E.
- Справка о доходах с места работы, желательно на английском или испанском языках (переведенная уже в Испании). Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если человек, на которого оформляется кредит, будет фигурировать, как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в евро. Печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 100.000-150.000 евро в год.
- Контракт о купле-продаже жилища.
Процентные ставки
Фиксированная процентная ставка - это та ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита и не меняется за все время его существования.
Переменная процентная ставка может меняться в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке.
На сегодняшний день очень часто на практике ипотечный процент является переменным, таким образом, если процентная ставка падает, то периодически выплачиваемые квоты пропорционально уменьшаются, если же процентная ставка растет, то и квота увеличивается, пропорционально росту процентной ставки. Поэтому, прежде чем брать ипотечный кредит желательно проконсультироваться со специалистом о тенденции развития денежного рынка в сторону падения или подъёма. Обязательное страхование при получении ипотечного кредита в банке: Банковское учреждение потребует оформить страховку на случай пожара, против всех видов риска или страхование имущества. Необходимо иметь в виду, что обычно банковские учреждения требуют оформить страховку на недвижимость.
Так как Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника.
Условия при оформлении ипотеки сроком до 20 лет
- Процентная ставка первые 6 месяцев 5,75 %
- Еврорибор 4,75 % + 1 % ( на сегодняшний день )
- 1 – 1,5 % при открытии кредита
- 1 – 1,5 % при досрочном погашении (от суммы погашения)
- Возможны изменения процентных ставок (пересмотр Европейским центральным банком) происходит каждый месяц. Соответственно на момент открытия ипотечного кредита банк ставит клиента перед фактом, что будет применена общеевропейская процентная ставка (EURIBOR) на данный момент (4,75%) плюс процент банка (0,8% - 1,5%).
- 1 – 1,5 % за открытие кредита. В зависимости от финансового положения клиента будет применена ставка банка от (0,8% - 1,5%) плюс от 1-го процента за открытие. Именно по этим двум последним позициям могут быть изменения в зависимости от финансового положения клиента - сумма внесенных на счет средств. Процентные ставки для клиента пересматриваются банком раз в год или раз в полгода.
Возможность получения кредита зависит от того, сколько денежных средств клиент внес изначально при подписании контракта. Ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество. Отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются при помощи записи в Государственном регистре (Регистр Собственности).